Договір дарування квартири можна скасувати, але лише за чітко визначених законом підстав
Договір дарування — один із найризикованіших документів у сфері нерухомості, адже майно передається безоплатно та без можливості відкликати його за власним бажанням. Попри це закон передбачає ситуації, коли дарувальник може анулювати правочин і повернути собі подаровану квартиру.
Юристи Муренко, Курявий і партнери розповіли Фактам ICTV, у яких випадках документ можна оскаржити та які строки діють для подання позову. За словами юристів, договір дарування — це передання майна без будь-якої оплати чи зустрічних зобов’язань.
Закон дозволяє дарувати як рухоме майно, так і нерухомість або майнові права, що можуть виникнути в майбутньому. Водночас розірвати такий документ в односторонньому порядку майже неможливо, адже «недбалість чи неправильне розуміння закону не є підставою для його скасування».
Однак існують винятки. Насамперед договір можуть оскаржувати сам дарувальник, обдарований або треті особи, чиї права були порушені. Найсерйознішою підставою є умисний злочин проти дарувальника чи його родини. Якщо обдарований вчинив напад, шкоду або навіть умисне вбивство, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання документа.
Ще одна підстава — загроза безповоротної втрати подарунка, особливо якщо річ має для дарувальника велику немайнову цінність. Те саме стосується речей, що мають історичну чи культурну значущість. Такі предмети можуть бути повернуті через суд у разі недбалого поводження нового власника.
Також можливе одностороннє розірвання договору, якщо подарунок мав бути переданий у майбутньому. За ст. 714 ЦКУ дарувальник може відмовитися від передання, якщо його фінансовий стан погіршився, а обдарований може відмовитися від отримання квартири до фактичного прийняття майна.
Якщо підстав немає, договір визнають недійсним у суді. Для цього важливо довести порушення цивільної дієздатності, невідповідність форми, тиск, відсутність вільного волевиявлення або спробу приховати іншу угоду. Розгляд триває від 6 місяців до року, а підсудність визначається за місцем розташування квартири.
Всесвітньо відома акторка Анджеліна Джолі завершила свій візит до України. Що подарували акторці прикордонники на прощання і які фото потрапили в Мережу.