Чи дає “прописка” право на квартиру: адвокат розвіяв найпоширеніший міф

Багато українців досі вважають, що “прописка” дає права на квартиру або частку в ній

У побуті ми продовжуємо використовувати слово “прописка”, хоча в українському законодавстві такого терміна вже давно немає: його замінила “реєстрація місця проживання”. Попри це, міфи радянських часів досі впливають на сприйняття прав власників і тих, хто просто зареєстрований у житлі.

Саме тому юрист адвокатського об’єднання “Globa&Globa” в інтерв’ю УНІАН пояснив ключові нюанси, які стосуються співвідношення реєстрації й права власності. Його роз’яснення дозволяють зрозуміти, хто і на що реально має право у квартирі.

Що таке “прописка” насправді?

Адвокат наголошує: термін “прописка” залишився у минулому. Сьогодні діє реєстрація місця проживання, регульована постановою Кабміну №265.

Якщо людина проживає у квартирі або будинку більше ніж 30 днів, вона зобов’язана зареєструвати там своє місце проживання. Зареєстровані особи отримують право законно перебувати у приміщенні та користуватися ним.

При цьому юрист нагадує: всі зареєстровані в житлі поділяються на дві категорії:

• члени сім’ї власника,

• наймачі, які проживають на підставі договору.

Які права дає реєстрація місця проживання?

1. Для членів сім’ї власника (Житловий кодекс, ст. 156):

• мають право користуватися житлом на рівних із власником, якщо інше не прописано в угоді про порядок користування;

• можуть вселяти інших членів сім’ї — за згодою власника;

• можуть зареєструвати своїх дітей без дозволу власника;

• навіть після припинення сімейних стосунків не втрачають право користування житлом.

2. Для наймачів:

Їхні права визначаються договором найму, але базове право одне — користування приміщенням. Усі деталі (правила проживання, строки, умови виселення) прописуються в угоді.

Чи дає реєстрація місця проживання право власності?

Однозначно ні. Краснов підкреслює: реєстрація місця проживання не створює прав на частку в житлі та жодним чином не впливає на право власності.

Міф про “прописка = частка” тягнеться ще з СРСР, коли не існувало приватної власності, а люди селилися в житло за ордерами. Під час приватизації квартири справді переходили у власність усіх осіб, зазначених в ордері та прописаних у житлі. Сьогодні ж право приватної власності є самостійним, і “прописка” не надає жодних майнових прав.

Чи дає реєстрація місця проживання право на спадщину?

Це ще один поширений міф. Адвокат пояснює:

• факт реєстрації не робить людину спадкоємцем;

• після смерті власника житла право власності переходить виключно спадкоємцям, визначеним законом або заповітом.

Проте є важливий нюанс. Через цей момент люди часто плутаються.

Коли реєстрація може вплинути на процес спадкування?

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦКУ: особи, які постійно проживали зі спадкодавцем на день його смерті, вважаються такими, що автоматично прийняли спадщину.

Саме реєстрація за однією адресою підтверджує факт такого проживання. Але це не дає частки у квартирі автоматично. Такі особи лише звільняються від подання заяви про прийняття спадщини протягом 6 місяців і мають звернутися до нотаріуса із заявою про оформлення вже прийнятої спадщини.

А якщо помер власник — чи можуть зареєстровані особи продовжувати жити у квартирі?

Так, підкреслює адвокат. Реєстровані особи можуть продовжити проживання до появи нового власника.

Після того їм потрібно буде:

• або укласти договір найму з новим власником;

• або врегулювати інший формат проживання;

• або продовжити жити як члени сім’ї (якщо є підстави).

Висновок

Реєстрація місця проживання:

• дає право користування житлом,

• не дає права власності,

• не робить людину спадкоємцем,

• але може підтверджувати факт постійного проживання для спрощеної процедури спадкування.

Нагадаємо, що потрібно знати перед купівлею квартири. Повний список вимог, від документів до інфраструктури.